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EN VENTA DEPARTAMENTO… · 55 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 170,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.299.700/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 560,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,2%zona: 22,7%−12,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+214,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+40,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,3 M
ValorGs. 555,6 M
PatrimonioGs. 555,6 M
Flujo acum.Gs. 51,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 120,1 M
ValorGs. 577,8 M
PatrimonioGs. 577,8 M
Flujo acum.Gs. 103,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 194,8 M
ValorGs. 600,9 M
PatrimonioGs. 600,9 M
Flujo acum.Gs. 154,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 270,4 M
ValorGs. 625 M
PatrimonioGs. 625 M
Flujo acum.Gs. 206,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 347 M
ValorGs. 650 M
PatrimonioGs. 650 M
Flujo acum.Gs. 258 M
Deuda—
Año 6Gs. 424,6 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 309,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 503,2 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 361,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 583 M
ValorGs. 731,1 M
PatrimonioGs. 731,1 M
Flujo acum.Gs. 412,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 663,8 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 464,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 745,8 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 516 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 555,6 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 555,6 M	Gs. 46,3 M
2	Gs. 577,8 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 577,8 M	Gs. 120,1 M
3	Gs. 600,9 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 600,9 M	Gs. 194,8 M
4	Gs. 625 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 625 M	Gs. 270,4 M
5	Gs. 650 M	Gs. 258 M	—	Gs. 650 M	Gs. 347 M
6	Gs. 676 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 676 M	Gs. 424,6 M
7	Gs. 703 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 503,2 M
8	Gs. 731,1 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 731,1 M	Gs. 583 M
9	Gs. 760,4 M	Gs. 464,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 663,8 M
10	Gs. 790,8 M	Gs. 516 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 745,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 427,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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