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Insignia Club- 2 Dormitorios-venta… · US$ 105.724 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 97,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 506 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.718.100/mes

ROI30,4%

Cap rate32%

Rent. bruta33,6%

Rent. neta30,4%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 658,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+545,5%
Alquiler: ≈ Gs. 17,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+413,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 194,3 M
ValorGs. 652,7 M
PatrimonioGs. 652,7 M
Flujo acum.Gs. 200,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 421,1 M
ValorGs. 678,8 M
PatrimonioGs. 678,8 M
Flujo acum.Gs. 401,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 648,8 M
ValorGs. 705,9 M
PatrimonioGs. 705,9 M
Flujo acum.Gs. 601,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 877,7 M
ValorGs. 734,2 M
PatrimonioGs. 734,2 M
Flujo acum.Gs. 802,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1107,7 M
ValorGs. 763,5 M
PatrimonioGs. 763,5 M
Flujo acum.Gs. 1003,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1338,8 M
ValorGs. 794,1 M
PatrimonioGs. 794,1 M
Flujo acum.Gs. 1203,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1571,2 M
ValorGs. 825,8 M
PatrimonioGs. 825,8 M
Flujo acum.Gs. 1404,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1804,9 M
ValorGs. 858,9 M
PatrimonioGs. 858,9 M
Flujo acum.Gs. 1604,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2039,8 M
ValorGs. 893,2 M
PatrimonioGs. 893,2 M
Flujo acum.Gs. 1805,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2276,2 M
ValorGs. 929 M
PatrimonioGs. 929 M
Flujo acum.Gs. 2006,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 652,7 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 652,7 M	Gs. 194,3 M
2	Gs. 678,8 M	Gs. 401,2 M	—	Gs. 678,8 M	Gs. 421,1 M
3	Gs. 705,9 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 705,9 M	Gs. 648,8 M
4	Gs. 734,2 M	Gs. 802,5 M	—	Gs. 734,2 M	Gs. 877,7 M
5	Gs. 763,5 M	Gs. 1003,1 M	—	Gs. 763,5 M	Gs. 1107,7 M
6	Gs. 794,1 M	Gs. 1203,7 M	—	Gs. 794,1 M	Gs. 1338,8 M
7	Gs. 825,8 M	Gs. 1404,3 M	—	Gs. 825,8 M	Gs. 1571,2 M
8	Gs. 858,9 M	Gs. 1604,9 M	—	Gs. 858,9 M	Gs. 1804,9 M
9	Gs. 893,2 M	Gs. 1805,6 M	—	Gs. 893,2 M	Gs. 2039,8 M
10	Gs. 929 M	Gs. 2006,2 M	—	Gs. 929 M	Gs. 2276,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 502,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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