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En Venta - Casa de Verano… · 217 m² · US$ 235.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (217 m²)

≈ Gs. 596,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,7 M/mes

Basado en 19.595 anuncios de venta y 8.301 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.105.150/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1464,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 9,2%zona: 17,5%−8,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+133,8%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 107,3 M
ValorGs. 1450,7 M
PatrimonioGs. 1450,7 M
Flujo acum.Gs. 121,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 286,6 M
ValorGs. 1508,8 M
PatrimonioGs. 1508,8 M
Flujo acum.Gs. 242,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 468,2 M
ValorGs. 1569,1 M
PatrimonioGs. 1569,1 M
Flujo acum.Gs. 363,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 652,2 M
ValorGs. 1631,9 M
PatrimonioGs. 1631,9 M
Flujo acum.Gs. 485 M
Deuda—
Año 5Gs. 838,8 M
ValorGs. 1697,2 M
PatrimonioGs. 1697,2 M
Flujo acum.Gs. 606,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1027,9 M
ValorGs. 1765 M
PatrimonioGs. 1765 M
Flujo acum.Gs. 727,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1219,8 M
ValorGs. 1835,6 M
PatrimonioGs. 1835,6 M
Flujo acum.Gs. 848,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1414,5 M
ValorGs. 1909,1 M
PatrimonioGs. 1909,1 M
Flujo acum.Gs. 970,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1612,1 M
ValorGs. 1985,4 M
PatrimonioGs. 1985,4 M
Flujo acum.Gs. 1091,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1812,8 M
ValorGs. 2064,9 M
PatrimonioGs. 2064,9 M
Flujo acum.Gs. 1212,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1450,7 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 1450,7 M	Gs. 107,3 M
2	Gs. 1508,8 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 1508,8 M	Gs. 286,6 M
3	Gs. 1569,1 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 1569,1 M	Gs. 468,2 M
4	Gs. 1631,9 M	Gs. 485 M	—	Gs. 1631,9 M	Gs. 652,2 M
5	Gs. 1697,2 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1697,2 M	Gs. 838,8 M
6	Gs. 1765 M	Gs. 727,6 M	—	Gs. 1765 M	Gs. 1027,9 M
7	Gs. 1835,6 M	Gs. 848,8 M	—	Gs. 1835,6 M	Gs. 1219,8 M
8	Gs. 1909,1 M	Gs. 970,1 M	—	Gs. 1909,1 M	Gs. 1414,5 M
9	Gs. 1985,4 M	Gs. 1091,4 M	—	Gs. 1985,4 M	Gs. 1612,1 M
10	Gs. 2064,9 M	Gs. 1212,6 M	—	Gs. 2064,9 M	Gs. 1812,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1116 M

PlazoObligatorio

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Gs. 8,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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