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VentaCasa

VENDO CASA DOMOTIZADA EN LAMBARÉ

San Vicente, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

44% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios

5Baños

3Cocheras

373 m²Construidos

194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.433.000

≈ US$ 194.520

Rango estimadoGs. 995,3 M–Gs. 1228,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Propiedad Vanguardista CASA EN ALTURA SMART. Arquitectura vertical con ascensor, domótica y piscina. Residencia exclusiva de diseño contemporáneo, distribuida en 7 niveles, fusiona tecnología, confort y estética para ofrecer una experiencia de vida única. Ubicada en una zona residencial y de alta demanda. - Sub Suelo Garaje para tres vehículos. Dos depósitos, jardín interno y reservorio de agua con sistema de bombeo. Dormitorio con baño de servicio. - Planta Baja – Dormitorio Suite privada ideal para huéspedes o usos múltiples tipo estar o gimnasio. * ⁠Nivel 1 - Ingreso- Acceso Peatonal Independiente con lobby de ingreso a la zona integrada. Cocina gourmet con isla central, cava de vinos y hornos empotrados. Espacio para el comedor íntimo. Acceso directo a la piscina a través de blindex, integrando interior y exterior - Nivel 2 - Social- Living-comedor social en doble altura, con ventanales de piso a techo. Terraza con piscina y vista abierta al Sunset. - Nivel 3 – Dormitorio- Suite con vestidor, escritorio y aire acondicionado. ⁠Salida directa y privada a la zona de piscina. - Nivel 4 – Dormitorio- Dormitorio en suite con aire acondicionado y vestidor. - Nivel 5 – Quincho de Lujo Quincho cerrado, completamente equipado con parrilla y cocina. Baño completo y terraza con césped sintético - Nivel 6– Terraza Técnica Espacio preparado para futuras instalaciones o expansión tipo rooftop. 3 dormitorios + 1 de servicio completo / 5 baños/ quincho / piscina / ascensor / domótica / 3 cocheras amplias Equipamiento Premium * Domótica integral (iluminación, climatización, cortinas y seguridad) * ⁠Sistema de audio central. * Aires acondicionados tipo split y sistema central * Iluminación LED embutida y diseño minimalista * Cerramientos de vidrio templado * Escaleras metálicas con barandas de acero inoxidable * ⁠Ascensor Superficie de terreno: 193,6m2.- Superficie construida: 372,7m2.- Inversión: USD 280.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 194 m²
Construido: 373 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.717.800/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 75,7 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 238,8 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 404,7 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 573,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 745,5 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 555,7 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 920,6 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 648,3 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1099 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 740,9 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1280,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 833,5 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1466,2 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 926,1 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1655,3 M