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Ycuá Satí, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 29.766.000
Gs. 38,8 k/m²Precio original: US$ 5.000
PROPIEDAD EN ESQUINA PARA INVERSIÓN En venta amplia propiedad en esquina en barrio Ycua Satí ubicado sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 26 x 29,50: 764 m2. Zona de regulación: AR1A Inversión: USD. 500.000.-
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 31 M | Gs. 0 | — | Gs. 31 M | Gs. -297,7 k |
| 2 | Gs. 32,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 32,2 M | Gs. 940,6 k |
| 3 | Gs. 33,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 33,5 M | Gs. 2,2 M |
| 4 | Gs. 34,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 34,8 M | Gs. 3,6 M |
| 5 | Gs. 36,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 36,2 M | Gs. 5 M |
| 6 | Gs. 37,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 37,7 M | Gs. 6,4 M |
| 7 | Gs. 39,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 39,2 M | Gs. 7,9 M |
| 8 | Gs. 40,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 40,7 M | Gs. 9,5 M |
| 9 | Gs. 42,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 42,4 M | Gs. 11,1 M |
| 10 | Gs. 44,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 44,1 M | Gs. 12,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 177,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 45.505
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 45.505
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