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VentaCasa

CASA EN VENTA

San Rafael, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

259 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.072.709.000

≈ US$ 177.219

Rango estimadoGs. 786,4 M–Gs. 1211,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente) Casa en venta – Barrio San Rafael, Lambaré A solo 290 metros de la Avda. Gral. Máximo Santos Descubrí esta amplia y sólida residencia unifamiliar, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva. Terreno de 360 m² – Forma regular, nivelado Construcción de 259 m² – Distribuida en 2 plantas Planta baja: Garage Hall de acceso Living amplio Baño social Estar comedor Cocina equipada Dormitorio en suite Lavadero Depósito Quincho con parrilla Baño exterior Planta alta: 3 dormitorios + Baño familiar Extras destacados: Piscina de 43,5 m² Altillo de madera Muralla perimetral Portones metálicos (manual y eléctrico) Bomba de agua 2HP Pisos de mármol y cerámica esmaltada Techo de tejas con estructura de madera Precio USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5we3ULXmE1BneUZFA?g_st=ac ID 38207

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 259 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.107.550/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 63,6 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 177,2 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 292,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 409,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 527,9 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 648,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 770,6 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 894,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1021,2 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 732,9 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1149,6 M