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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 803.691.000
109% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 135.000
???? EN VENTA TERRENO AMPLIO CON GRAN POTENCIAL EN MRA ???? Ubicación estratégica sobre calle Pirizal c/ Nanawa ✨ Propiedad situada en pleno centro de Mariano Roque Alonso, a pasos de todo: ???? Supermercados | ???? Centros educativos | ⛪ Iglesias | ???? Entidades públicas ???? Zona de alta demanda comercial y excelente proyección de valorización ???? Dimensiones del terreno: ???? Superficie total: 552 m² ???? Frente: 12 mts ???? Fondo: 46 mts ????️ Características destacadas: ???? Ideal para desarrollo comercial o residencial ???? Salón comercial al frente (5 x 6 mts) a terminar ???? Amplio patio elevado (sobre nivel de calle) ???? Quincho de 72 m² (6 x 12 mts) con parrilla ???? y sanitario a refaccionar ???? Piscina amplia ????♂️ (a refaccionar) ???? Tinglado techado de 12 x 6 mts ???? ???? Perfecto para: ???? Casa quinta ????️ Residencia familiar ???? Emprendimientos comerciales ???? Documentación lista para transferir ✔️ ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1DAC76EQ3uTpBAYCA Inversión: USD 135.000 ???? Se escuchan propuestas
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 835,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 835,8 M | Gs. -8 M |
| 2 | Gs. 869,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 869,3 M | Gs. 25,4 M |
| 3 | Gs. 904 M | Gs. 0 | — | Gs. 904 M | Gs. 60,2 M |
| 4 | Gs. 940,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 940,2 M | Gs. 96,3 M |
| 5 | Gs. 977,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 977,8 M | Gs. 133,9 M |
| 6 | Gs. 1016,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1016,9 M | Gs. 173 M |
| 7 | Gs. 1057,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1057,6 M | Gs. 213,7 M |
| 8 | Gs. 1099,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1099,9 M | Gs. 256 M |
| 9 | Gs. 1143,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1143,9 M | Gs. 300 M |
| 10 | Gs. 1189,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1189,7 M | Gs. 345,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
109% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 64.462
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada