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VentaDúplex

DÚPLEX MODERNO EN VILLA ELISA!

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 550.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.801.000

≈ US$ 74.971

Rango estimadoGs. 430,2 M–Gs. 494,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 100 m² construidos | Construcción de 2 años Totalmente amurallado y seguro Portón eléctrico Distribución: 3 habitaciones (2 con A.A.) 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 2 sanitarios terminados Sala con A.A. Cocina con muebles empotrados Área de lavado Estar Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) Quincho Hidromasaje Cochera para com. El Clasificado en Paraguay 3 vehículos pequeños Tanque de agua de 500L 100028-31

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.868.458/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 86,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 203,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 263,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 325 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 241 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 387,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 450,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 515,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 580,8 M