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1 / 5
VentaDepartamento

Vendo departamento en pozo Aristone, Pitiantuta Fernando de la Mora

Pitiantuta, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 80.000

2Dormitorios
14Cocheras
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.225.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.055.000

≈ US$ 84.265

Rango estimadoGs. 489,3 M–Gs. 642,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EDIFICIO ARISTONE DEPARTAMENTOS EN POZO EN FERNANDO DE LA MORA Aristone es un proyecto innovador en pozo, la funcionalidad y el confort convergen para ofrecerte un estilo de vida único. Ubicado en Fernando de la Mora. https://maps.app.goo.gl/jdUByKTtcXajcmm89?g_st=iwb – Zona Sur. sobre la Avd. Pitiantuta con acceso directo a la Ruta PY02, estarás cerca de todo: Supermercados 24 hs Colegios Hospitales Centros comerciales Unidades disponibles: 2 Dormitorios Desde 72,74m2 -- Desde USD 80.014 Cocheras desde: USD 7.500 Ideal para vivir o invertir! ENTREGA DEL 2027 Amenities que elevan tu estilo de vida: Piscina en la azotea con vistas increíbles Coworking & SUM Sports Bar y Playroom Gimnasio al aire libre Espacio de Yoga Zona Tereré Break 30 cocheras disponibles Aristone es el primer edificio de uso mixto en la zona, con local comercial en planta baja y un diseño moderno en cada detalle. Contactanos hoy mismo y descubrí tu próximo espacio! Tiene alianza con continental Financiación propia,entregando en 20%,24 cuotas sin intereses Entrega dic 2027 Id: 45167

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Cocheras
14

Costos

Precio
US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio
Pitiantuta
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.013.750/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,3 MAño 2: Gs. 111,6 MAño 3: Gs. 180,7 MAño 4: Gs. 250,7 MAño 5: Gs. 321,5 MAño 6: Gs. 393,3 MAño 7: Gs. 465,9 MAño 8: Gs. 539,6 MAño 9: Gs. 614,3 MAño 10: Gs. 690 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 503,6 MGs. 48,2 M—Gs. 503,6 MGs. 43,3 M
2Gs. 523,8 MGs. 96,3 M—Gs. 523,8 MGs. 111,6 M
3Gs. 544,7 MGs. 144,5 M—Gs. 544,7 MGs. 180,7 M
4Gs. 566,5 MGs. 192,7 M—Gs. 566,5 MGs. 250,7 M
5Gs. 589,2 MGs. 240,8 M—Gs. 589,2 MGs. 321,5 M
6Gs. 612,7 MGs. 289 M—Gs. 612,7 MGs. 393,3 M
7Gs. 637,2 MGs. 337,2 M—Gs. 637,2 MGs. 465,9 M
8Gs. 662,7 MGs. 385,3 M—Gs. 662,7 MGs. 539,6 M
9Gs. 689,2 MGs. 433,5 M—Gs. 689,2 MGs. 614,3 M
10Gs. 716,8 MGs. 481,7 M—Gs. 716,8 MGs. 690 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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