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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE SOBRE ASFALTO

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 725.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 119,8 k

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.759.000/mes

Valor recomendado

Gs. 594.125.000

≈ US$ 98.154

Rango estimadoGs. 545,9 M–Gs. 834,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno zona Laguna Grande Terreno en venta Villa Ofelia, Fernando de la Mora Superficie: 441 m² (12,06 x 37,37 x 12 x 36,13) Dirección: Calle Libertad casi Laguna Grande, a solo 350 m de Av. Mariscal López. Uso: Ideal para desarrollo residencial o comercial. Oportunidad en una zona estratégica, con excelente conectividad y alto potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²

Costos

Precio: Gs. 725.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.420.690/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 761,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 754 M	Gs. 77 M	—	Gs. 754 M	Gs. 69,8 M
2	Gs. 784,2 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 784,2 M	Gs. 177 M
3	Gs. 815,5 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 815,5 M	Gs. 285,4 M
4	Gs. 848,1 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 848,1 M	Gs. 395,1 M
5	Gs. 882,1 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 882,1 M	Gs. 506,1 M
6	Gs. 917,4 M	Gs. 462,3 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 618,4 M
7	Gs. 954,1 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 732,1 M
8	Gs. 992,2 M	Gs. 616,4 M	—	Gs. 992,2 M	Gs. 847,3 M
9	Gs. 1031,9 M	Gs. 693,4 M	—	Gs. 1031,9 M	Gs. 964,1 M
10	Gs. 1073,2 M	Gs. 770,5 M	—	Gs. 1073,2 M	Gs. 1082,4 M