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VentaCasa

VENDO CASA EN ISLA BOGADO LUQUE, CON AMPLIO TERRENO

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

170 m²Construidos

793 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.432.000

≈ US$ 165.939

Rango estimadoGs. 773,6 M–Gs. 1287,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ISLA BOGADO LUQUE! VENDO Casa con amplio terreno y monoambiente al fondo En venta hermosa propiedad ubicada en Luque – Isla Bogado, a metros de la Avda. Fotógrafos del Chaco, con fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de transporte. La casa principal cuenta con una sólida construcción de 170 m² sobre un extenso terreno de 793 m², ideal para familias o como inversión inmobiliaria. Distribución: 2 habitaciones amplias 1 baño completo Sala y comedor integrados Cocina independiente, totalmente amoblada Patio amplio, ideal para jardín, quincho o futuras ampliaciones Estacionamiento para varios vehículos En la parte posterior del terreno se encuentra un monoambiente equipado, perfecto como vivienda adicional, oficina, o para renta independiente. Una excelente opción en una zona en crecimiento, tranquila y con todo al alcance. 📍 https://maps.app.goo.gl/3NfP4F8by5WTeENS7 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38381

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 793 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.448.983/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 59,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 148,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 237,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 327,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 326,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 418,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 510,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 604 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 698,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 588,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 793,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 890,5 M