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VentaOficina

En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.611.080.000

73% sobre la mediana

Gs. 26,5 M/m²Precio original: US$ 926.990

6Cocheras

212 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 26,5 M/m²

Mediana zonaGs. 15,3 M/m²

73% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.238.136.000

≈ US$ 534.963

Rango estimadoGs. 2757,1 M–Gs. 3299,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 212 m²
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 926.990
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.611.080.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.222.450/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 5891,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5835,5 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 5835,5 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 6068,9 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 6068,9 M	Gs. 518,6 M
3	Gs. 6311,7 M	Gs. 512 M	—	Gs. 6311,7 M	Gs. 932,1 M
4	Gs. 6564,2 M	Gs. 682,7 M	—	Gs. 6564,2 M	Gs. 1355,2 M
5	Gs. 6826,7 M	Gs. 853,3 M	—	Gs. 6826,7 M	Gs. 1788,4 M
6	Gs. 7099,8 M	Gs. 1024 M	—	Gs. 7099,8 M	Gs. 2232,2 M
7	Gs. 7383,8 M	Gs. 1194,7 M	—	Gs. 7383,8 M	Gs. 2686,9 M
8	Gs. 7679,2 M	Gs. 1365,4 M	—	Gs. 7679,2 M	Gs. 3152,9 M
9	Gs. 7986,3 M	Gs. 1536 M	—	Gs. 7986,3 M	Gs. 3630,7 M
10	Gs. 8305,8 M	Gs. 1706,7 M	—	Gs. 8305,8 M	Gs. 4120,8 M