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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Kokue Guasu

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.090.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 180,1 k

852 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.529.000

≈ US$ 249.220

Rango estimadoGs. 1372,9 M–Gs. 2097,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FDO DE LA MORA! En venta opción de obtener dos terrenos de calle a calle en Fernando de la Mora Zona Sur. En entorno residencial con buena ubicación, sobre la calle Villa Hayes c/ Fulgencio Yegros en calle asfaltada, con salida a la calle Moro, a cuadras de Av. Zavalas Cue, Diario La Nación. UNICA OPORTUNIDAD ideal para residencia o inversión Superficie total del Lote: 852 m2 con 13.5 de frente y 62.8 de largo Ambos terrenos cuentan con título a transferir y son aptos para crédito bancario. COD 791

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 852 m²

Costos

Precio: Gs. 1.090.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.556.666/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1144,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,6 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 115,8 M
2	Gs. 1178,9 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 287,8 M
3	Gs. 1226,1 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 461,6 M
4	Gs. 1275,1 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 637,4 M
5	Gs. 1326,2 M	Gs. 633,4 M	—	Gs. 1326,2 M	Gs. 815,1 M
6	Gs. 1379,2 M	Gs. 760,1 M	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 994,8 M
7	Gs. 1434,4 M	Gs. 886,8 M	—	Gs. 1434,4 M	Gs. 1176,6 M
8	Gs. 1491,7 M	Gs. 1013,4 M	—	Gs. 1491,7 M	Gs. 1360,7 M
9	Gs. 1551,4 M	Gs. 1140,1 M	—	Gs. 1551,4 M	Gs. 1547 M
10	Gs. 1613,5 M	Gs. 1266,8 M	—	Gs. 1613,5 M	Gs. 1735,8 M