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VentaCasa

Vendo residencia en Barrio Felicidad - Lambaré

Barrio Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Dormitorios
4Baños
95Cocheras
595 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 MGs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Paraguay Central Lambaré Felicidad entre rio parana y itaipu Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²1,080 Sup. Lote:1,080 Sup. Lote (m²):1,080 Area de Construcción (m²)595 Estacionamiento6 Plantas:2 🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
595 m²
Dormitorios
1
Baños
4
Cocheras
95

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Felicidad
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.276.500/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,8 MAño 2: Gs. 316,5 MAño 3: Gs. 514,7 MAño 4: Gs. 715,4 MAño 5: Gs. 918,7 MAño 6: Gs. 1124,7 MAño 7: Gs. 1333,6 MAño 8: Gs. 1545,3 MAño 9: Gs. 1760,2 MAño 10: Gs. 1978,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 135,3 MGs. 1510,8 MGs. 120,8 M
2Gs. 1571,3 MGs. 270,6 MGs. 1571,3 MGs. 316,5 M
3Gs. 1634,1 MGs. 406 MGs. 1634,1 MGs. 514,7 M
4Gs. 1699,5 MGs. 541,3 MGs. 1699,5 MGs. 715,4 M
5Gs. 1767,5 MGs. 676,6 MGs. 1767,5 MGs. 918,7 M
6Gs. 1838,2 MGs. 811,9 MGs. 1838,2 MGs. 1124,7 M
7Gs. 1911,7 MGs. 947,2 MGs. 1911,7 MGs. 1333,6 M
8Gs. 1988,2 MGs. 1082,5 MGs. 1988,2 MGs. 1545,3 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1217,9 MGs. 2067,7 MGs. 1760,2 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1353,2 MGs. 2150,4 MGs. 1978,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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