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OPORTUNIDAD Departamentos… · 30 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 289,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 478 anuncios de venta y 933 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.712.250/mes

Cash flow

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Recupero11,5 años

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+20,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 32,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,3 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 124,2 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 97,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,8 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 130,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 221,9 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 271,8 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 195,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 322,3 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 227,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 373,5 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 425,5 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 292,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 478,3 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 325,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 32,5 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 29 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 76,3 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 124,2 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 172,8 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 221,9 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 271,8 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 322,3 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 373,5 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 425,5 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 478,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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