ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Zona Residencial, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.380.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 228 k

2Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

864 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.854.955.000

≈ US$ 306.452

Rango estimadoGs. 1288,2 M–Gs. 2179,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa a estrenar en San Bernardino - Ciervo Cua. Vendo Casa a estrenar en San Bernardino a media cuadra de la Av. Ciervo Cua! Amplio Terreno de: 864 m2 Construcción: 250 m2 recibe como parte de pago propiedad ubicada en: Asuncion - Lambare o San Bernardino ubicación; 5 minutos de la playa principal - 500 mts de biggies - 5 min. de Super 6 San Bernardino Distribuida en una sola planta: - 1 Habitación principal con baño en suite - 2 Habitaciones secundarias - Baño familiar - 1 baño social - Cocina amoblada con isla, anafe y extractor - Sala amplia - Comedor - Galería con quincho y parrilla - Piscin

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 864 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.380.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Residencial
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.781.923/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1449 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1435,2 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 1435,2 M	Gs. 115,6 M
2	Gs. 1492,6 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1492,6 M	Gs. 302,4 M
3	Gs. 1552,3 M	Gs. 388,1 M	—	Gs. 1552,3 M	Gs. 491,5 M
4	Gs. 1614,4 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 1614,4 M	Gs. 682,9 M
5	Gs. 1679 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1679 M	Gs. 876,9 M
6	Gs. 1746,1 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 1746,1 M	Gs. 1073,4 M
7	Gs. 1816 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 1816 M	Gs. 1272,7 M
8	Gs. 1888,6 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 1888,6 M	Gs. 1474,7 M
9	Gs. 1964,2 M	Gs. 1164,4 M	—	Gs. 1964,2 M	Gs. 1679,6 M
10	Gs. 2042,7 M	Gs. 1293,8 M	—	Gs. 2042,7 M	Gs. 1887,6 M