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VentaCasa

Chalet en Venta en Central Ñemby 5165

Central Ñemby 5165, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 958,3 k/m²≈ US$ 57 k

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 958 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.000.000

≈ US$ 75.995

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 610,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad! En venta casa tipo chalet en la ciudad de Ñemby, sobre la avenida Moisés Bertoni! Barrio: Pai Ñu La casa cuenta con: 12x30 de terreno. 120m2 de construcción Sala, comedor y cocina integrado. Baño 1 dormitorio con placar y aire acondicionado. 1 dormitorio. Amplio patio trasero Estacionamiento para varios vehículos Inversión: Gs. 345.000.000 Precio: 345,000,000 ₲ Listing: 143001154-30 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 345,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby 5165
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 171 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 196,8 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 269,4 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 342,5 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 416,3 M
7	Gs. 454 M	Gs. 399 M	—	Gs. 454 M	Gs. 490,7 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 456 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 565,9 M
9	Gs. 491 M	Gs. 513 M	—	Gs. 491 M	Gs. 641,8 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 718,4 M