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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm a estrenar barrio cerrado Arasy 3 Aregua

Barrio Cerrado Arasy 3, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 305.000.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²≈ US$ 50,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

61 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.000.000

≈ US$ 50.388

Rango estimadoGs. 305 M–Gs. 305 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa a estrenar en barrio cerrado Arasy 3, Aregua. A 3 minutos de la avenida principal. Ideal para tu familia. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios - 2 banos - 61 m2 construidos / 144 m2 de terreno - 2 estacionamientos - A estrenar DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina integrados - 3 dormitorios - Bano familiar - Lavadero independiente - Patio privado con parrilla AMENITIES / AREAS COMUNES: - Piscina - Quinchos con parrilla - Parque para ninos - Cancha multiuso - Vigilancia 24 horas FINANCIACION: propia y bancaria disponible. UBICACION: - Caacupemi, Aregua - Central. Zona de crecimiento y excelente conectividad. IDEAL PARA: familias que buscan seguridad, tranquilidad y naturaleza. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46923

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 61 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 305.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Arasy 3
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.167.537/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 320,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,2 M	Gs. 26 M	—	Gs. 317,2 M	Gs. 23 M
2	Gs. 329,9 M	Gs. 52 M	—	Gs. 329,9 M	Gs. 61,7 M
3	Gs. 343,1 M	Gs. 78 M	—	Gs. 343,1 M	Gs. 100,9 M
4	Gs. 356,8 M	Gs. 104 M	—	Gs. 356,8 M	Gs. 140,6 M
5	Gs. 371,1 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 371,1 M	Gs. 180,9 M
6	Gs. 385,9 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 385,9 M	Gs. 221,7 M
7	Gs. 401,4 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 401,4 M	Gs. 263,2 M
8	Gs. 417,4 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 417,4 M	Gs. 305,2 M
9	Gs. 434,1 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 434,1 M	Gs. 348 M
10	Gs. 451,5 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 451,5 M	Gs. 391,3 M