VENDO DEPARTAMENTO EN POZO 3 DOMITORIOS EN AV SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.182.001.000

17% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 360.482

3Dormitorios

3Baños

180 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.872.941.000

≈ US$ 309.423

Rango estimadoGs. 1390,5 M–Gs. 2018,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en pozo de 3 dormitorios Plus, Edificio HYPE TRINIDAD HYPE TRINIDAD Una experiencia pensada para vos. Más espacio para vivir con comodidad, libertad y estilo. Un diseño que eleva la vida urbana hacia un verdadero estilo resort en altura, donde cada detalle está creado para brindarte bienestar y calidad de vida. Departamento de 3 dormitorios 180 M2 DE CONSTRUCCION Plus, Piso 21, Unidad F. Con cocina independiente y 3 dormitorios en suite amoblado + área de servicio con dormitorio y 3 baño. Distribución inteligente, amplitud visual y vistas inigualables al Río Paraguay y al Puente Héroes del Chaco. Amenidades que lo tienen todo: * Nivel 1 (planta baja): Workpoint con Lobby, espacio de bienvenida, recepción, coworking, call pods, sala de espera ejecutiva, Meeting room, área de servicio para personal de apoyo. *Nivel 2 (quinto piso) Social y Exterior: Salón de eventos, Sky Lounge, Kids Zone, Coffee Bar, Grill, Chill Lounge, Chill Terraza Deck Solarium, Piscina, Hidromasaje, Piscina Kids. *Nivel 3: Rooftop con quincho, Gym premium, Zona zen, Jardín Wellness, Sauna, Playroom, Quincho al aire libre, Quincho gourmet, Outdoor Living, Lavandería. Entrega: Julio 2028 Viví más, viví HYPE 41444

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 360.482
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.182.001.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 9.412.600/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 2291,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2269,3 M	Gs. 113 M	—	Gs. 2269,3 M	Gs. 91,1 M
2	Gs. 2360,1 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 2360,1 M	Gs. 294,9 M
3	Gs. 2454,5 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 2454,5 M	Gs. 502,2 M
4	Gs. 2552,6 M	Gs. 451,8 M	—	Gs. 2552,6 M	Gs. 713,3 M
5	Gs. 2654,7 M	Gs. 564,8 M	—	Gs. 2654,7 M	Gs. 928,4 M
6	Gs. 2760,9 M	Gs. 677,7 M	—	Gs. 2760,9 M	Gs. 1147,5 M
7	Gs. 2871,4 M	Gs. 790,7 M	—	Gs. 2871,4 M	Gs. 1370,9 M
8	Gs. 2986,2 M	Gs. 903,6 M	—	Gs. 2986,2 M	Gs. 1598,7 M
9	Gs. 3105,7 M	Gs. 1016,6 M	—	Gs. 3105,7 M	Gs. 1831,1 M
10	Gs. 3229,9 M	Gs. 1129,5 M	—	Gs. 3229,9 M	Gs. 2068,3 M