ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepartamento

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

41% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

100 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.675.000

≈ US$ 204.803

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno. Id: 37575

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.794.050/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 162 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 263 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 365,2 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 347,6 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 468,7 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 573,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 679,9 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 787,6 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 625,8 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 896,9 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1007,8 M