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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ

Zona Residencial, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

23% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios
924 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 17.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.190.909.000

≈ US$ 361.954

Rango estimadoGs. 1610,6 M–Gs. 3271,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA EN LAMBARE Superficie - 924m2 - (24 x 38.50) Superficie Const. - 520m2 Inmediaciones: Avda. Peron, Avda. Felix Bogado, Clasipar! Avda. Luis Maria Argaña, Restaurante Westfalia, Club Sirio. Características: Planta Baja: -Cochera para 4 vehículos techada, con portón basculante, entrada independiente de servicio. -Entrada principal, hall de acceso y amplio living diario, espacios amplios. -Baño social, comedor social, conectado a estar intimo -Cocina completamente amoblada, estado optimo de conservación con conexión a entrada y área de servicio -Área de servicio totalmente independiente, habitación, baño propio, lavadero y tendedero. -Amplia galería con parrilla con vista a todo el patio. Planta alta: - 4 habitaciones (2 de ellas en suite) La master suite es con vestidor, jacuzzi, y doble balcón todas las habitaciones cuentan con placares, balcón, aire acondicionado. - Sala de estar - Amplio balcón social

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
924 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Zona Residencial
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.943.250/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,4 MAño 2: Gs. 460,2 MAño 3: Gs. 736,8 MAño 4: Gs. 1016,4 MAño 5: Gs. 1299 MAño 6: Gs. 1584,8 MAño 7: Gs. 1873,9 MAño 8: Gs. 2166,5 MAño 9: Gs. 2462,6 MAño 10: Gs. 2762,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 203,3 M—Gs. 1762,6 MGs. 186,4 M
2Gs. 1833,1 MGs. 406,6 M—Gs. 1833,1 MGs. 460,2 M
3Gs. 1906,5 MGs. 610 M—Gs. 1906,5 MGs. 736,8 M
4Gs. 1982,7 MGs. 813,3 M—Gs. 1982,7 MGs. 1016,4 M
5Gs. 2062 MGs. 1016,6 M—Gs. 2062 MGs. 1299 M
6Gs. 2144,5 MGs. 1219,9 M—Gs. 2144,5 MGs. 1584,8 M
7Gs. 2230,3 MGs. 1423,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1873,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1626,6 M—Gs. 2319,5 MGs. 2166,5 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1829,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 2462,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 2033,2 M—Gs. 2508,8 MGs. 2762,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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