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VentaDepartamento

Departamento en Venta – Edificio Torre Centenario, Barrio Bella Vista

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.000

Precio original: US$ 2

2Dormitorios
2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la calle Fray Luis de Granada, casi Avda. Venezuela, a solo 450 m del Club Centenario y del León Condou, este amplio departamento ofrece confort, ubicación estratégica y amenities de primer nivel en un edificio boutique de 6 pisos. Características del Departamento • Superficie: 167,7 m² • Dormitorios: 3 • 1 suite principal con vestidor • 2 dormitorios con placares y baño compartido • Baños: 4 (incluye social y de servicio) • Living comedor amplio con salida a balcón terraza • Terraza con parrilla propia y vista abierta • Cocina independiente con mesada y desayunador de granito + amplias alacenas • Área de servicio completa con acceso privado • Lavadero, dormitorio y baño de servicio • 2 cocheras con doble acceso: entrada por Fray Luis de Granada y salida por Venezuela Amenities del Edificio • Salón social ambientado profesionalmente para 50 Clasipar! personas • Estar con TV, comedor, mesa de ping-pong y pool • Parrillero techado al aire libre con ventiladores y mobiliario • Piscina con solárium y jardín • Explanada para eventos • Estacionamiento para visitas Diferenciales • Ubicación estratégica, a pasos de avenidas principales y servicios • Edificio boutique: privacidad y tranquilidad con pocos vecinos • Doble acceso vehicular que optimiza circulación y seguridad • Servicio de guardia 24hs con staff estable • Limpieza y mantenimiento constante de áreas comunes • Espacios amplios, luminosos y con una distribución funcional para familias modernas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 2
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 12.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 12,6 k
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -120Año 2: Gs. 379,2Año 3: Gs. 898,4Año 4: Gs. 1,4 KAño 5: Gs. 2 KAño 6: Gs. 2,6 KAño 7: Gs. 3,2 KAño 8: Gs. 3,8 KAño 9: Gs. 4,5 KAño 10: Gs. 5,2 K1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,5 kGs. 0Gs. 12,5 kGs. -120
2Gs. 13 kGs. 0Gs. 13 kGs. 379,2
3Gs. 13,5 kGs. 0Gs. 13,5 kGs. 898,4
4Gs. 14 kGs. 0Gs. 14 kGs. 1,4 K
5Gs. 14,6 kGs. 0Gs. 14,6 kGs. 2 K
6Gs. 15,2 kGs. 0Gs. 15,2 kGs. 2,6 K
7Gs. 15,8 kGs. 0Gs. 15,8 kGs. 3,2 K
8Gs. 16,4 kGs. 0Gs. 16,4 kGs. 3,8 K
9Gs. 17,1 kGs. 0Gs. 17,1 kGs. 4,5 K
10Gs. 17,8 kGs. 0Gs. 17,8 kGs. 5,2 K

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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