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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN FDM ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

35% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios

670 m²Construidos

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 16.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.244.605.000

≈ US$ 370.825

Rango estimadoGs. 1895,5 M–Gs. 4357,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD EN VENTA CON RENTA ACTIVA Se vende importante propiedad de uso mixto, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y excelente proyección de valorización. Ubicada a 2 cuadras de la Avda Eusebio com. El Clasificado en Paraguay Ayala y a 2 cuadras de Calle Última, terreno de 470 m² con 670 m² construidos, esta propiedad se destaca por su alta ocupación y diversificación de ingresos. ✅ 5 salones comerciales ✅ 4 departamentos de 2 dormitorios en planta alta ✅ Amplio estacionamiento ✅ 100% alquilada ✅ Se vende con renta activa ✅ Distribución funcional sobre terreno de forma triangular Una inversión sólida, generando ingresos desde el primer día, ideal para quienes buscan rentabilidad con contratos vigentes y ocupación consolidada. Si querés más información o coordinar una visita, escribime.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²
Construido: 670 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.912.500/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 191 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 160,7 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 381,9 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 477,5 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 572,9 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 799,4 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 763,8 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1126,6 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 954,8 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1459,1 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1145,7 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1797,4 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1336,7 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2141,5 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1527,6 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2491,8 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1718,6 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2848,4 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1909,5 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3211,6 M