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VentaCasa

VENDO A ESTRENAR EXCLUSIVA CASA A METROS DEL YACHT...!!!

Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.625.753.000

45% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 599.000

4Dormitorios

7Baños

718 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.505.021.000

≈ US$ 413.847

Rango estimadoGs. 1903,8 M–Gs. 3839 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie de terreno: 1.000 M2 Superficie construida: 718 M2 Detalles: • Planta Baja: Amplia sala estar, comedor, amplia cocina con isla totalmente amoblada, galería, quincho, piscina, patio gigante, área de servicio completa con acceso independiente 7 baños en total en toda la casa, 1 escritorio, estacionamiento para 5 vehículos grandes. • Planta Alta: 4 dormitorios en suite, terraza amplia con oportunidad de ampliación. Precio de Venta inmejorable. Contáctanos para más info.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 718 m²
Dormitorios: 4
Baños: 7

Costos

Precio: US$ 599.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.625.753.000

Ubicación

Barrio: Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.504.850/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta3,9%

Recupero25,4 años

Capital invertido: Gs. 3807 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3770,8 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 3770,8 M	Gs. 113,8 M
2	Gs. 3921,6 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 3921,6 M	Gs. 414,7 M
3	Gs. 4078,5 M	Gs. 450,2 M	—	Gs. 4078,5 M	Gs. 721,6 M
4	Gs. 4241,6 M	Gs. 600,2 M	—	Gs. 4241,6 M	Gs. 1034,8 M
5	Gs. 4411,3 M	Gs. 750,3 M	—	Gs. 4411,3 M	Gs. 1354,5 M
6	Gs. 4587,7 M	Gs. 900,3 M	—	Gs. 4587,7 M	Gs. 1681 M
7	Gs. 4771,2 M	Gs. 1050,4 M	—	Gs. 4771,2 M	Gs. 2014,6 M
8	Gs. 4962,1 M	Gs. 1200,5 M	—	Gs. 4962,1 M	Gs. 2355,5 M
9	Gs. 5160,6 M	Gs. 1350,5 M	—	Gs. 5160,6 M	Gs. 2704,1 M
10	Gs. 5367 M	Gs. 1500,6 M	—	Gs. 5367 M	Gs. 3060,5 M