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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO NORTE VILLA OFELIA

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

37% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

1Baños

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.706.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.132.000

≈ US$ 80.312

Rango estimadoGs. 446,7 M–Gs. 682,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en el corazón de Villa Ofelia, Fernando De La Mora! Este excelente terreno residencial en venta es ideal para quienes buscan invertir en una zona de gran potencial. Ubicado en el centro de Fernando De La Mora, este inmueble construido ofrece una perfecta combinación de comodidad urbana y tranquilidad residencial. Con una superficie total del terreno de 360,84 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 30,07 metros, este espacio se destaca por su ubicación estratégica con alto tráfico y fácil acceso a transporte público. La propiedad cuenta con una área construida de 85 metros cuadrados, distribuidos en 2 dormitorios acogedores y 1 baño funcional, que podría ser refeccionada o a demoler. Dentro de sus características principales, encontrará un encantador jardín y espacio de estacionamiento exterior para 2 vehículos o más, perfectos para disfrutar del cálido clima de la región. Este terreno se convierte en una joya para quienes desean disfrutar de la vida en la ciudad, con todo a su alcance.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.470.700/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 47 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 107,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 128,3 M
3	Gs. 749 M	Gs. 160,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 210,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 214,6 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 294,4 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 268,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 379,2 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 465,3 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 552,6 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 429,2 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 641,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 731,4 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 536,5 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 823 M