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VentaCasa

En venta casa en san Bernardino ID 40460

Pirayui, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 120.000

125 m²Construidos

21 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 756.626.000

≈ US$ 125.000

Rango estimadoGs. 661,5 M–Gs. 923,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta casa Encontrá todo lo que necesitas en San Bernardino Vendo casa en San Bernardino! A 4 cuadras de la avenida Guillermo Neuman, zona San Bernardino country club En esquina, el terreno cuenta con una superficie de 381 m2 y construcción de 125 m2. * Dos habitaciones, 1 en suite * ⁠living / comedor / cocina * ⁠baño social * ⁠baño externo * Piscina con piso de porcelanato 7x3 * ⁠quincho con parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 21 m²
Construido: 125 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Pirayui
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.452.050/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 153,8 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 250,7 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 348,8 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 448,2 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 548,9 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 458 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 651,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 523,4 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 754,8 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 588,8 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 860 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 654,2 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 966,8 M