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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO INNOVA LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 476.330.000

Gs. 12,9 M/m²Precio original: US$ 78.693

1Dormitorios

37 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 12,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.351.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO- Dpto en Edificio Innova, Las Mercedes. Edificio: INNOVA LAS MERCEDES Ubicado sobre la Av. Gral. Santos, a una cuadra de la Av. Mcal. Lopéz, a 5 minutos de la Av. Costanera. Ubicacion: https://share.google/1Gibm8ZAIsZeryqfe Dpto. de 1 dormitorio Piso 4 Superficie construida: 36,94 m2 1 dormitorio Baño Cocina amoblada Sala Balcón Cerradura digital Amenities Lobby 2 ascensores Piscina Gimnasio Salón climatizado con parrilla Espacio co-working Parque infantil

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 37 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 78.693
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 476.330.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.233.450/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 500,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 495,4 M	Gs. 26,8 M	—	Gs. 495,4 M	Gs. 22 M
2	Gs. 515,2 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 515,2 M	Gs. 68,7 M
3	Gs. 535,8 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 535,8 M	Gs. 116,1 M
4	Gs. 557,2 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 164,3 M
5	Gs. 579,5 M	Gs. 134 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 213,4 M
6	Gs. 602,7 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 263,4 M
7	Gs. 626,8 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 314,3 M
8	Gs. 651,9 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 366,2 M
9	Gs. 678 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 678 M	Gs. 419 M
10	Gs. 705,1 M	Gs. 268 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 473 M