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VentaCasa

¡EN VENTA - HERMOSA CASA EN LAMBARÉ!

Valle Apua II, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.495.093.000

21% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 247.000

1Dormitorios

1Baños

400 m²Construidos

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN VENTA - HERMOSA CASA EN LAMBARÉ! 🏡 💰 Inversión: USD 247.000 📍 Ubicada en el Barrio Valle Apua II, a solo 2.000mts de la Av. Cacique Lambaré, cerca de los colegios más importantes, sanatorios y centros comerciales. 📏 Superficie del terreno: 361 m² 🏠 Superficie de construcción: 400 m² Distribución: Planta Baja: 🛋️ Sala principal y Sala de TV con acceso al patio 🍖 Quincho y Patio trasero con piscina azulejada (30.000lts) 🛠️ Depósito 🍽️ Cocina amoblada 🧺 Lavandería con acceso al garaje, patio y a una habitación con baño 🚗 Garaje para 2 vehículos 🚽 Baño social 🛏️ 1 dormitorio Planta Alta: 🛏️ 4 dormitorios 🛁 1 dormitorio principal en suite con balcón al frente de la casa 🚿 3 habitaciones con 1 baño compartido 🔐 Extras: Sistema de alarma Prosegur con cámaras de seguridad ❄️ com. El Clasificado en Paraguay Todas las habitaciones de la planta alta climatizadas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 247.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.495.093.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.261.200/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1569,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1554,9 M	Gs. 99,1 M	—	Gs. 1554,9 M	Gs. 84,2 M
2	Gs. 1617,1 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 1617,1 M	Gs. 245,5 M
3	Gs. 1681,8 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 1681,8 M	Gs. 409,3 M
4	Gs. 1749 M	Gs. 396,5 M	—	Gs. 1749 M	Gs. 575,7 M
5	Gs. 1819 M	Gs. 495,7 M	—	Gs. 1819 M	Gs. 744,8 M
6	Gs. 1891,8 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 1891,8 M	Gs. 916,7 M
7	Gs. 1967,4 M	Gs. 693,9 M	—	Gs. 1967,4 M	Gs. 1091,5 M
8	Gs. 2046,1 M	Gs. 793,1 M	—	Gs. 2046,1 M	Gs. 1269,4 M
9	Gs. 2128 M	Gs. 892,2 M	—	Gs. 2128 M	Gs. 1450,3 M
10	Gs. 2213,1 M	Gs. 991,3 M	—	Gs. 2213,1 M	Gs. 1634,6 M