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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Bernardino Caballero Asunción ID 43085

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

12% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.675.000

≈ US$ 204.803

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Departamento en Edificio Bernardino Asunción Ubicación: Av. Gral. Bernardino Caballero 275, Asunción, Bernardino Caballero, Asunción Características del departamento: 2 dormitorios 2 baños 2 cocheras incluidas Baulera para almacenamiento extra Ambientes integrados, ventilación natural y excelentes terminaciones Distribución funcional ideal para vivienda o inversión con renta Áreas sociales del Edificio Bernardino: Piscina Quincho con parrilla Salón de eventos climatizado Gimnasio equipado Terraza con vista panorámica Área de descanso Seguridad 24 hs, acceso controlado y CCTV Estacionamiento para visitas Precio de venta: USD 230.000 Superficie construida 100 m2 Ubicación: https://share.google/bXXQUsaDOL1w07fEM

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
100 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.794.050/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,6 MAño 2: Gs. 183,1 MAño 3: Gs. 312,8 MAño 4: Gs. 445 MAño 5: Gs. 579,7 MAño 6: Gs. 716,9 MAño 7: Gs. 856,9 MAño 8: Gs. 999,7 MAño 9: Gs. 1145,5 MAño 10: Gs. 1294,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 69,5 M—Gs. 1447,9 MGs. 55,6 M
2Gs. 1505,8 MGs. 139,1 M—Gs. 1505,8 MGs. 183,1 M
3Gs. 1566 MGs. 208,6 M—Gs. 1566 MGs. 312,8 M
4Gs. 1628,7 MGs. 278,1 M—Gs. 1628,7 MGs. 445 M
5Gs. 1693,8 MGs. 347,6 M—Gs. 1693,8 MGs. 579,7 M
6Gs. 1761,6 MGs. 417,2 M—Gs. 1761,6 MGs. 716,9 M
7Gs. 1832 MGs. 486,7 M—Gs. 1832 MGs. 856,9 M
8Gs. 1905,3 MGs. 556,2 M—Gs. 1905,3 MGs. 999,7 M
9Gs. 1981,5 MGs. 625,8 M—Gs. 1981,5 MGs. 1145,5 M
10Gs. 2060,8 MGs. 695,3 M—Gs. 2060,8 MGs. 1294,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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