ParaguayInmo
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VentaDepósito

En venta, taller con oficinas sobre calle Samuú, en la ciudad de Filadelfia

Barrio Primavera, Filadelfia

Nuevo

Gs. 873.500.000

Gs. 404,7 k/m²≈ US$ 144,3 k

2Baños
2.158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedadGs. 405 k/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Enorme local comercial en venta en Filadelfia En venta: Enorme local comercial ubicado estratégicamente en Calle Samuu, entre O. Miller y Pdte. Gondra, Barrio Primavera, Filadelfia, Boquerón, Paraguay. Título a transferir. Este terreno con habilitación comercial, en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. buenas condiciones, ofrece un amplio espacio de vida total de 2.158 metros cuadrados, perfecto para su próximo negocio. Con un diseño de un solo piso y un área construida de 595 metros cuadrados, el local dispone de 8 ambientes, unos cuantos ideales para oficinas, complementadas con 2 baños. El espacio total del lote, con dimensiones de 44.5 x 48.5 metros cuadrados, está categorizado como área semi-comercial, lo que abre posibilidades para diversos futuros usos, tales como taller automotriz, restaurante, distribuidora o gimnasio. Entre sus características clave, cuenta con aire acondicionado en dos oficinas, sistema de cámaras de vigilancia instalado y amplio estacionamiento, aproximadamente para 12 espacios exteriores y 3 cubiertos, totalizando 15. El local, que anteriormente funcionó como taller agrícola, es una inversión prometedora para quienes buscan un espacio bien situado y adaptable a múltiples usos comerciales. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este sitio privilegiado. Contacte para más detalles y para programar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
2.158 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 873.500.000

Ubicación

Barrio
Barrio Primavera
Ciudad
Filadelfia

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 917,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,7 MAño 2: Gs. 27,6 MAño 3: Gs. 65,4 MAño 4: Gs. 104,7 MAño 5: Gs. 145,6 MAño 6: Gs. 188,1 MAño 7: Gs. 232,3 MAño 8: Gs. 278,3 MAño 9: Gs. 326,1 MAño 10: Gs. 375,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 908,4 MGs. 0Gs. 908,4 MGs. -8,7 M
2Gs. 944,8 MGs. 0Gs. 944,8 MGs. 27,6 M
3Gs. 982,6 MGs. 0Gs. 982,6 MGs. 65,4 M
4Gs. 1021,9 MGs. 0Gs. 1021,9 MGs. 104,7 M
5Gs. 1062,7 MGs. 0Gs. 1062,7 MGs. 145,6 M
6Gs. 1105,3 MGs. 0Gs. 1105,3 MGs. 188,1 M
7Gs. 1149,5 MGs. 0Gs. 1149,5 MGs. 232,3 M
8Gs. 1195,4 MGs. 0Gs. 1195,4 MGs. 278,3 M
9Gs. 1243,3 MGs. 0Gs. 1243,3 MGs. 326,1 M
10Gs. 1293 MGs. 0Gs. 1293 MGs. 375,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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