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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios
275 m²Construidos
385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 906.270.000

≈ US$ 149.722

Rango estimadoGs. 835 M–Gs. 1267,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328 PRECIO: 800.000.000 GS CUENTA CON: Terreno: 385m2 Frente 13m Fondo 29m Construcción 275m2 🔴 Planta Alta ✅ 1 Dormitorio en suite ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Baño familiar 🔴Planta Baja* ✅ Living social ✅ Comedor ✅ Cocina independiente ✅ Baño social ✅ Quincho galería con parrilla ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Patio trasero ✅ Lavadero cerrado ✅ Habitación de servicio con baño ✅ Deposito ✅ Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado ✅ Instalación trifásica

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
385 m²
Construido
275 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.055.795/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,7 MAño 2: Gs. 170,6 MAño 3: Gs. 277,9 MAño 4: Gs. 386,6 MAño 5: Gs. 496,7 MAño 6: Gs. 608,3 MAño 7: Gs. 721,4 MAño 8: Gs. 836,2 MAño 9: Gs. 952,7 MAño 10: Gs. 1070,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 72,7 M—Gs. 832 MGs. 64,7 M
2Gs. 865,3 MGs. 145,3 M—Gs. 865,3 MGs. 170,6 M
3Gs. 899,9 MGs. 218 M—Gs. 899,9 MGs. 277,9 M
4Gs. 935,9 MGs. 290,7 M—Gs. 935,9 MGs. 386,6 M
5Gs. 973,3 MGs. 363,3 M—Gs. 973,3 MGs. 496,7 M
6Gs. 1012,3 MGs. 436 M—Gs. 1012,3 MGs. 608,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 508,7 M—Gs. 1052,7 MGs. 721,4 M
8Gs. 1094,9 MGs. 581,4 M—Gs. 1094,9 MGs. 836,2 M
9Gs. 1138,6 MGs. 654 M—Gs. 1138,6 MGs. 952,7 M
10Gs. 1184,2 MGs. 726,7 M—Gs. 1184,2 MGs. 1070,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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