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VentaDepartamento

OFERTA VENDO DEPARTAMENTO FORTALEZA BOGGIANI 2 DORMITORIOS

Boggiani, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

64% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 70.000

2Dormitorios
2Baños
96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.088.000

≈ US$ 196.611

Rango estimadoGs. 962 M–Gs. 1392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta – Departamento en Fortaleza Boggiani Ubicación: Av. Boggiani y R.I. 3 Corrales – Asunción Entrega inicial: USD 70.000 Financiación a precio de alquiler: 176 cuotas de Gs. 4.490.000 29 refuerzos semestrales de Gs. 2.245.000 unidad 96 m2 construidos Departamento con 2 habitaciones (1 en suite), cocina amoblada, 2 baño familiar, balcón con vista, área de lavado y aires acondicionados en todos los ambientes. Incluye cochera y equipamiento completo. Posesión inmediata. Excelentes amenities: piscina, gimnasio, salones quincho climatizados, área de juegos, terraza y seguridad 24/7. 38689 Consultá y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
96 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Barrio
Boggiani
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.562.250/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,5 MAño 2: Gs. 146,9 MAño 3: Gs. 232 MAño 4: Gs. 317,8 MAño 5: Gs. 404,3 MAño 6: Gs. 491,7 MAño 7: Gs. 579,9 MAño 8: Gs. 669 MAño 9: Gs. 758,9 MAño 10: Gs. 849,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 440,7 MGs. 66,7 M—Gs. 440,7 MGs. 62,5 M
2Gs. 458,3 MGs. 133,5 M—Gs. 458,3 MGs. 146,9 M
3Gs. 476,6 MGs. 200,2 M—Gs. 476,6 MGs. 232 M
4Gs. 495,7 MGs. 267 M—Gs. 495,7 MGs. 317,8 M
5Gs. 515,5 MGs. 333,7 M—Gs. 515,5 MGs. 404,3 M
6Gs. 536,1 MGs. 400,5 M—Gs. 536,1 MGs. 491,7 M
7Gs. 557,6 MGs. 467,2 M—Gs. 557,6 MGs. 579,9 M
8Gs. 579,9 MGs. 534 M—Gs. 579,9 MGs. 669 M
9Gs. 603,1 MGs. 600,7 M—Gs. 603,1 MGs. 758,9 M
10Gs. 627,2 MGs. 667,5 M—Gs. 627,2 MGs. 849,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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