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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE - BARRIO BELLA VISTA 11933

Bella Vista, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 90.000

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 603.226.000

≈ US$ 99.657

Rango estimadoGs. 535,5 M–Gs. 652 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE 📍 ¡Ubicación estratégica y calidad garantizada! Barrio Bella Vista A solo 7 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y a 10 cuadras del centro de Luque, encontrá tu nuevo hogar con todo lo que necesitás: ✨ Tipologías de 1 y 2 plantas ✨ Ambientes funcionales y modernos ✨ Cocina equipada ✨ Diseño exterior atractivo ✨ ¡Confort y practicidad en cada rincón! 3 habitaciones 1 en suite 2 baños Estar – Cocina integrada Toilette Lavadero Quincho con parrilla semi cubierto Patio Trasero Terreno: 204m2 Construcción: 110m2 ✅ Apto para crédito bancario 💰 Precio: USD 90.000 📲 Consultanos para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.582.450/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 43 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 86 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 129 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 169,8 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 172 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 237,3 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 305,7 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 257,9 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 375,2 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 300,9 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 445,8 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 517,5 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 590,3 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 429,9 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 664,3 M