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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA PREMIUM AMOBLADA

Ita Ybaté, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.711.000

Gs. 42,4 k/m²Precio original: US$ 2.100

4Dormitorios

4Baños

300 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.606,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 959.945.000

≈ US$ 158.590

Rango estimadoGs. 910,9 M–Gs. 1172,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 VENDO Residencia Premium Amoblada – Lambaré ✨ ¡Lista para mudarte y disfrutar! Ubicada en el exclusivo Barrio Ita Ybaté, a 400 m de Av. Cacique Lambaré, cerca de shopping, supermercados, gimnasios y más. 📐 Superficie: 300 m² construidos en 210 m² de terreno (7x30). Características principales: Totalmente amoblada y equipada con muebles de lujo. Cocina premium, sala y comedor amplios. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor) + 4 baños. Área de servicio con dormitorio y baño. Balcón privado en planta alta. 🌿 Área social: quincho amoblado + piscina con cascada. ❄️ Extras: aires acondicionados, placares, cortinas black out, sistema de seguridad con cámaras y monitoreo, cerco eléctrico. 💰 Precio: USD 210.000 📲 ¡Agendá tu visita y hacé de esta joya tu nuevo hogar o inversión! ID: 11987

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 2.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.000

Ubicación

Barrio: Ita Ybaté
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.107.550/mes

ROI549,1%

Cap rate576,6%

Rent. bruta606,9%

Rent. neta549,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 13,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 73,2 M
2	Gs. 13,7 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 147 M
3	Gs. 14,3 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 220,8 M
4	Gs. 14,9 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 294,7 M
5	Gs. 15,5 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 368,6 M
6	Gs. 16,1 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 442,5 M
7	Gs. 16,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 516,4 M
8	Gs. 17,4 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 590,4 M
9	Gs. 18,1 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 18,1 M	Gs. 664,4 M
10	Gs. 18,8 M	Gs. 732,9 M	—	Gs. 18,8 M	Gs. 738,4 M