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Casa en San Bernardino … · 459 m² · US$ 350.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (459 m²)

≈ Gs. 578,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,9 M/mes

Basado en 7.184 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 29.070.000/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 2181,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+259%
Alquiler: ≈ Gs. 30,6 Mzona: ≈ Gs. 21,9 M+39,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 328,1 M
ValorGs. 2160,7 M
PatrimonioGs. 2160,7 M
Flujo acum.Gs. 348,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 763,3 M
ValorGs. 2247,1 M
PatrimonioGs. 2247,1 M
Flujo acum.Gs. 697,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1202,1 M
ValorGs. 2337 M
PatrimonioGs. 2337 M
Flujo acum.Gs. 1046,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1644,4 M
ValorGs. 2430,5 M
PatrimonioGs. 2430,5 M
Flujo acum.Gs. 1395,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 2090,4 M
ValorGs. 2527,7 M
PatrimonioGs. 2527,7 M
Flujo acum.Gs. 1744,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2540,4 M
ValorGs. 2628,8 M
PatrimonioGs. 2628,8 M
Flujo acum.Gs. 2093 M
Deuda—
Año 7Gs. 2994,4 M
ValorGs. 2733,9 M
PatrimonioGs. 2733,9 M
Flujo acum.Gs. 2441,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 3452,6 M
ValorGs. 2843,3 M
PatrimonioGs. 2843,3 M
Flujo acum.Gs. 2790,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 3915,1 M
ValorGs. 2957 M
PatrimonioGs. 2957 M
Flujo acum.Gs. 3139,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 4382,3 M
ValorGs. 3075,3 M
PatrimonioGs. 3075,3 M
Flujo acum.Gs. 3488,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2160,7 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 2160,7 M	Gs. 328,1 M
2	Gs. 2247,1 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 2247,1 M	Gs. 763,3 M
3	Gs. 2337 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 2337 M	Gs. 1202,1 M
4	Gs. 2430,5 M	Gs. 1395,4 M	—	Gs. 2430,5 M	Gs. 1644,4 M
5	Gs. 2527,7 M	Gs. 1744,2 M	—	Gs. 2527,7 M	Gs. 2090,4 M
6	Gs. 2628,8 M	Gs. 2093 M	—	Gs. 2628,8 M	Gs. 2540,4 M
7	Gs. 2733,9 M	Gs. 2441,9 M	—	Gs. 2733,9 M	Gs. 2994,4 M
8	Gs. 2843,3 M	Gs. 2790,7 M	—	Gs. 2843,3 M	Gs. 3452,6 M
9	Gs. 2957 M	Gs. 3139,6 M	—	Gs. 2957 M	Gs. 3915,1 M
10	Gs. 3075,3 M	Gs. 3488,4 M	—	Gs. 3075,3 M	Gs. 4382,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1662,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 12,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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