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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Villa Elisa

Villa Elisa

OportunidadNuevo

Gs. 385.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 543 k/m²≈ US$ 52,7 k

709 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 450 k/m²

Mediana zonaGs. 713 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 505.459.000

≈ US$ 83.505

Rango estimadoGs. 438,5 M–Gs. 595,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE POSSER UN AMPLIO TERRENO CON CASA A REFACCIONAR. La propiedad esta ubicada en el solicitado barrio SAN JOSE de Villa Elisa -A dos cuadras de Americo Picco -A 5 cuadras de la nueva rotonda de Acceso Sur ( 3 Bocas) -Barrio residencial , tranquilo , apacible. -Tranquilidad y zona apartada -Cerca de escuelas y hospitales -A poca distancia a pie de tiendas -Cerca de servicios públicos de transporte -Ubicación próxima a parques y áreas de juegos -Cerca de instalaciones deportivas CARACTERISTICAS DEL TERRENO -709 m2 de superficie -Lados irregulares -Nivelado y compactado -Cuenta con una construccion antigua HABITABLE A REFACCIONAR, que ocupa 100 m2 del terreno -El precio del metro cuadrado es el mas bajo de la zona -En condiciones para un crédito hipotecario vía AFD Monto de la inversion : Gs ***.- NEGOCIABLE!!! Ubicacion : https://goo.gl/maps/nWjRwoMWUR1GD3iq5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 709 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Dirección: Calle 6, Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 0	—	Gs. 400,4 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 0	—	Gs. 416,4 M	Gs. 12,2 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 0	—	Gs. 433,1 M	Gs. 28,8 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 0	—	Gs. 450,4 M	Gs. 46,1 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 0	—	Gs. 468,4 M	Gs. 64,2 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 0	—	Gs. 487,1 M	Gs. 82,9 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 0	—	Gs. 506,6 M	Gs. 102,4 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 0	—	Gs. 526,9 M	Gs. 122,6 M
9	Gs. 548 M	Gs. 0	—	Gs. 548 M	Gs. 143,7 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 0	—	Gs. 569,9 M	Gs. 165,6 M