¡En venta terreno en fernando de la mora zona sur!

Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 889,7 k/m²≈ US$ 82,6 k

562 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 890 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.330.000/mes

Valor recomendado

Gs. 738.065.000

≈ US$ 121.934

Rango estimadoGs. 695,6 M–Gs. 899,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En venta terreno en fernando de la mora zona sur! Ubicación estratégica: sobre primero de mayo detras mismo del colegio nuestra señora de shoenstatt Superficie de terreno: 562 m² (con pequeña construcción a demoler) (12 m de frente x 47 m de fondo) Precio: Gs. 500.000.000 apto para credito bancario Descripción de la Ubicación. uBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/2KPwVegLinB1V7Gf9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 562 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.963.434/mes

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Rent. bruta17,6%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 520 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 167,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 182,9 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 250,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 288,1 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 394,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 501,1 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 501,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 609 M
7	Gs. 658 M	Gs. 584,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 717,9 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 827,8 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 752,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 938,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 835,6 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1050,7 M