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VentaDúplex

Vendo Duplex de lujo en pozo 3 dorm 159m2 Jardin de Oro Luque

Jardin de Oro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 970.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

159 m²Construidos

152 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 948.654.000

≈ US$ 156.724

Rango estimadoGs. 826,1 M–Gs. 1052,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex de lujo en pozo en Jardin de Oro, Loma Merlo - Luque. Diseno moderno y acabados de primera, cerca del Shopping Plaza Madero, Conmebol y Aeropuerto. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios (principal en suite con vestidor + 2 con placard) - 3 banos - Superficie construida: 159 m2 - Terreno: 152 m2 - Ano de construccion: 2025 (a estrenar) - Calidad: Alta - Estilo Minimalista PLANTA BAJA: - Living-comedor integrados con sala de doble altura - Cocina equipada (anafe, horno, extractor) - Quincho techado con parrilla - Bano social, lavadero, area de servicio - Cochera para 2 vehiculos con porton electrico - Cerradura electronica en acceso principal PLANTA ALTA: - Estar intimo - Dormitorio principal en suite con vestidor - 2 dormitorios con placard y bano compartido AMENITIES: - Aire acondicionado - Control de acceso automatico - Estacionamiento bajo techo UBICACION: Yhaguy e/ Jose B Ortiz y Algarrobo, Jardin de Oro, Luque - Central. IDEAL PARA: Familias que buscan estrenar en zona residencial premium o inversores. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 33516

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 152 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.178.858/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 154,9 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 259,1 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 364,8 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 472,4 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 581,7 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 693 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 497,2 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 806,2 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 921,4 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 621,5 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1038,8 M