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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 880.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²≈ US$ 145,4 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
83 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.027.690.000

≈ US$ 169.782

Rango estimadoGs. 830,7 M–Gs. 1202,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 2 HABITACIONES EN SAJONIA️ 📍Edificio Torre M, Manuel de Jesús Martínez c/ Ramón de las Llanas, a 200 mts. de la Av. Carlos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com A. López. Solo para inversionistas con renta fija Precio GS. 880.000.000 APTO PARA CREDITO BANCARIO 🏢1er. Piso. Metros cuadrados 82.90 🔸️Características: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada y equipada. * Dos Habitaciones (1 en suite) * Baño social / familiar. * Amplio balcón con parrilla. * Cochera para 1 vehículo. ✨️Áreas comunes del Edificio: - Piscina con deck. - Parrilla. - Portería 24 36137-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
83 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.803.496/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 924 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,8 MAño 2: Gs. 143,1 MAño 3: Gs. 238,8 MAño 4: Gs. 336 MAño 5: Gs. 434,9 MAño 6: Gs. 535,3 MAño 7: Gs. 637,5 MAño 8: Gs. 741,5 MAño 9: Gs. 847,3 MAño 10: Gs. 955 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 915,2 MGs. 57,6 M—Gs. 915,2 MGs. 48,8 M
2Gs. 951,8 MGs. 115,3 M—Gs. 951,8 MGs. 143,1 M
3Gs. 989,9 MGs. 172,9 M—Gs. 989,9 MGs. 238,8 M
4Gs. 1029,5 MGs. 230,6 M—Gs. 1029,5 MGs. 336 M
5Gs. 1070,7 MGs. 288,2 M—Gs. 1070,7 MGs. 434,9 M
6Gs. 1113,5 MGs. 345,9 M—Gs. 1113,5 MGs. 535,3 M
7Gs. 1158 MGs. 403,5 M—Gs. 1158 MGs. 637,5 M
8Gs. 1204,3 MGs. 461,1 M—Gs. 1204,3 MGs. 741,5 M
9Gs. 1252,5 MGs. 518,8 M—Gs. 1252,5 MGs. 847,3 M
10Gs. 1302,6 MGs. 576,4 M—Gs. 1302,6 MGs. 955 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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