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VentaOficina

VENDO LOCAL COMERCIAL CON OFICINAS SOBRE MADAME LYNCH

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

38% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 390.000

267 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.690.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.716.036.000

≈ US$ 283.501

Rango estimadoGs. 1711,6 M–Gs. 3035,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú a 50 m del nuevo local de La Negrita. A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi. A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol. Doble acceso por calles asfaltadas. (Incluye equipamiento y mobiliario) Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos. Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial. Características del Inmueble: Terreno: 384 m² (15 x 25,7 m). Construcción: 267,2 m² (2 plantas). Antigüedad: 5 años | Construcción sólida y de calidad. Documentación: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados. Planta Baja – Showroom. Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente. Medidor de energía propio. Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado. Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional). Planta Alta – Oficinas. Acceso exclusivo por escalera. Recepción amplia con baño social. Sala de reuniones espaciosa. Oficina principal con baño privado. Kitchenette. Extras y Equipamiento: Aire acondicionado en todos los ambientes. 8 cámaras de vigilancia + alarma. Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas. Equipamientos de oficina incluidos. OBS.: Recientemente se realizaron obras de refacción y pintura en toda la propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 267 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.105.500/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 133,3 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 109,7 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 341,1 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 399,8 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 576,5 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 533,1 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 816 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1059,7 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 799,6 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1307,9 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 932,9 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1560,6 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1066,1 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1818,2 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1199,4 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2080,7 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1332,7 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2348,3 M