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VentaDúplex

Casa nueva cerca de Asunción - Luque, directamente del propietario

Luque Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

67 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.412.000/mes

Valor recomendado

Gs. 367.419.000

≈ US$ 60.700

Rango estimadoGs. 300,6 M–Gs. 379 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa nueva de 67 m² en venta en terreno de 180 m² en la tranquila zona de Luque. Excelente ubicación: • A 8 km de Asunción • A 2 km del centro de Luque Construida en 2026 2 dormitorios, baño y salón-cocina. Aparcamiento frente a la casa para uno o dos coches pequeños. Videovigilancia, jardín paisajístico. Ideal para vivir en familia o para alquilar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 67 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.291.400/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 27,5 M	—	Gs. 312 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 55 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 64,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 104,9 M
4	Gs. 351 M	Gs. 110 M	—	Gs. 351 M	Gs. 145,9 M
5	Gs. 365 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 365 M	Gs. 187,5 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 165 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 229,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 272,3 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 220 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 315,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 247,5 M	—	Gs. 427 M	Gs. 359,5 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 275 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 404 M