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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.962.587.254

42% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 324,2 k

1Dormitorios

450 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.385.409.000

≈ US$ 228.879

Rango estimadoGs. 1193,2 M–Gs. 1483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m2 ️ PRECIO: USD 245.000 ✨ Planta Baja: Hall de entrada Sala y estar íntimo Cocina amplia amoblada Comedor diario Baño social Quincho amplio con parrilla Piscina con filtro marca Jacuzzi Área de servicio con entrada independiente y baño Cochera cubierta para 2 vehículos ✨ Planta Alta: 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón 3 dormitorios con baño familiar i️ Información adicional: ✔ Todos los dormitorios con aire acondicionado ✔ Sistema de alarma Prosegur ✔ 2 tanques de agua ✔ 2 depósitos ✔ Filtro de piscina marca Jacuzzi Consultá más info por mensaje directo o escribinos al WhatsApp Precio: 1,962,587,254 ₲ Listing: 143028010-148 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 1,962,587,254 ₲ USD 245,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.962.587.254

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.906.250/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 2060,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2041,1 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 2041,1 M	Gs. 87,2 M
2	Gs. 2122,7 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 2122,7 M	Gs. 275,8 M
3	Gs. 2207,6 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 2207,6 M	Gs. 467,6 M
4	Gs. 2295,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 2295,9 M	Gs. 662,7 M
5	Gs. 2387,8 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 2387,8 M	Gs. 861,4 M
6	Gs. 2483,3 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 2483,3 M	Gs. 1063,8 M
7	Gs. 2582,6 M	Gs. 748,1 M	—	Gs. 2582,6 M	Gs. 1270 M
8	Gs. 2685,9 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2685,9 M	Gs. 1480,2 M
9	Gs. 2793,4 M	Gs. 961,9 M	—	Gs. 2793,4 M	Gs. 1694,5 M
10	Gs. 2905,1 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 2905,1 M	Gs. 1913,1 M