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VentaDúplex

DUPLEX A LA VENTA EN LUQUE BARRIO LOMA MERLO

Pettirossi Cayetano Casa Suite, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

159 m²Construidos

594 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.548.000

≈ US$ 145.307

Rango estimadoGs. 826,1 M–Gs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A LA VENTA EN LUQUE | BARRIO LOMA MERLO Propiedad de 159 m² propios, ubicada en una Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. zona residencial en pleno crecimiento, cercana a importantes avenidas y a pocos minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi y Plaza Madero. Características: • Cochera para 2 vehículos • Sala, cocina y comedor integrados • 3 habitaciones (una en suite y dos con baño compartido) • Lavadero • Dormitorio y baño de servicio • Patio con parrilla Incluye: Muebles de cocina, anafe mixto, extractor, espejos en los baños, artefactos sanitarios, mesada de granito, placares, aires acondicionados en todas las habitaciones, ventiladores y luminarias. Terreno 594 m2 159 m2 de construccion Precio de venta: USD 140.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/D4uUJhxpoWTdz5Kg6 Id: 41242

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 594 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi Cayetano Casa Suite
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.178.450/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 151,1 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 249,9 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 350,1 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 451,9 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 555,3 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 435 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 660,3 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 767,1 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 875,6 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 621,4 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 986 M