ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaOficina

VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

17% bajo la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Baños

2Cocheras

163 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zonaGs. 15,7 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.550.091.000

≈ US$ 421.293

Rango estimadoGs. 2506,1 M–Gs. 2642,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

350,000 $ ID: 143036034-133 Avenida Mariscal López y Republica Argentina - Villa Morra Asunción - Villa Morra, Asunción, Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! En venta amplia y moderna oficina en pleno eje corporativo de Villa Morra ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS, una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, a metros del Shopping Mariscal López y Villa Morra. Actualmente con renta activa, ideal para uso propio o inversión! Ubicado en el Piso 6 Contrafrente. Área Propia: 162,90 m2 Area Comun: 82,12 m2 Area Total: 245,02 m2. Características: Amplia oficina de 162,90 m2 de área Todo lo que necesites está en Clasipar.com propia. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos. Seguridad 24 hs. INVERSIÓN: USD 350.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 163 m²
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.367.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 91,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 291,8 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 495,8 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 703,5 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 562 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 915,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1130,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 786,8 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1350,2 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 899,2 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1574,1 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1802,5 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1124 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2035,5 M