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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
VENDO DUPLEX PREMIUN DE 4 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE
Mora cue Luque, Luque
Nuevo
≈ Gs. 1.513.252.000
82% sobre la medianaGs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 250.000
4Dormitorios
4Baños
3Cocheras
150 m²Construidos
360 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
82% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.143.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 137.083
Rango estimadoGs. 779,4 M–Gs. 911,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
VENDO DUPLEX PREMIUN EN BARRIO CERRADO LAGUNA GRANDE Mora kue, Luque, Central Terreno 360 m2 superficie construida 150 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 2 ¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24 hs Detalles de cada unidad:
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 360 m²
- Construido
- 150 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
Costos
- Precio
- US$ 250.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.513.252.000
Ubicación
- Barrio
- Mora cue Luque
- Ciudad
- Luque
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 4.885.850/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 43,5 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 165,1 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 289,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 415,9 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 293,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 545,3 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 677,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 812,8 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 469 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 951,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1092,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1237,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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