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VentaTerreno

Terreno en Venta Recoleta Asunción

Barrio Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

51% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

536 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.443.462.000

≈ US$ 238.470

Rango estimadoGs. 1087 M–Gs. 2891,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tejido urbano vivo, listo para una intervención con propósito. Tu inversión con identidad y proyección Saraví casi Las Perlas Entorno urbano consolidado, con alto potencial de renovación arquitectónica. Datos: Superficie de terreno 536 m2 Zona AR2B – Plan Regulador de Asunción CE: 3.25 → hasta 1.742 m² edificables Altura máxima: 5 niveles Incluye vivienda existente de 400 m²: refuncionalizable o base estructural. Potencial de desarrollo: Viviendas dúplex o propiedad horizontal Centro médico o coworking Proyecto híbrido (residencial + servicios) Precio: USD 360.000 1 estacionamiento | 3 dormitorios | 2 baños + 1 social.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 536 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.372.450/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 114,7 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 341,8 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 409,4 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 572,5 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 545,9 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 807,1 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 682,3 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1045,5 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 818,8 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1288 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 955,3 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1534,8 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1091,8 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1785,9 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1228,2 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2041,7 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1364,7 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2302,2 M