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VentaCasa

RESIDENCIA EN LAMBARE ZONA CANAL 13 EN VENTA

Valle Yvate, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios

1Baños

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.282.043.000

≈ US$ 211.803

Rango estimadoGs. 883,2 M–Gs. 1349,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia en Lambare Zona Canal 13 Ubicado sobre la calle Petereby esq. Paseo del Solar La propiedad se encuentra en el barrio Valle Yvate de la ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Lambaré, a 645 metros de la Avda. República Argentina y a 130 metros de la calle Paz del Chaco. En las inmediaciones se encuentran viviendas, dúplex, comercios y centros comerciales, Paseo Lambaré Shopping, Biggie Express, centros de salud, el Hospital 12 de Junio - I.P.S., e instituciones educativas, como Alpha College. Lista para ser habitada Planta Baja: Garaje techado para 2 camionetas Estar social amplio Escritorio o dormitorio Baño social completo Cocina equipada – comedor Lavadero Piscina Patio empastado Quincho con parrilla Área de servicio completo Deposito Lavadero – planchador Baño completo Planta Alta: Amplio estar intimo con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 1 amplia galería con vista a la piscina puede ser 4 habitación, gym, sala de juegos, sala de estudios, etc. Dimensiones: Frente: 13m Fondo: 32m Terreno: 428,22m2 Área construida: 430m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Valle Yvate
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.717.200/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 88,9 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 258,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 431,6 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 607,1 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 785,3 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 966,5 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1150,8 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1338,2 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1529 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1723,2 M