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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 28 m² · US$ 30.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 215,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 1.509 anuncios de venta y 2.508 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.293.300/mes

ROI14,7%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 187 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 16,3%zona: 11,6%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M−17,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,7 M
ValorGs. 185,2 M
PatrimonioGs. 185,2 M
Flujo acum.Gs. 27,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 60,7 M
ValorGs. 192,6 M
PatrimonioGs. 192,6 M
Flujo acum.Gs. 55 M
Deuda—
Año 3Gs. 95,9 M
ValorGs. 200,3 M
PatrimonioGs. 200,3 M
Flujo acum.Gs. 82,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 131,4 M
ValorGs. 208,3 M
PatrimonioGs. 208,3 M
Flujo acum.Gs. 110,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 167,3 M
ValorGs. 216,7 M
PatrimonioGs. 216,7 M
Flujo acum.Gs. 137,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 203,5 M
ValorGs. 225,3 M
PatrimonioGs. 225,3 M
Flujo acum.Gs. 165,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 240 M
ValorGs. 234,3 M
PatrimonioGs. 234,3 M
Flujo acum.Gs. 192,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 276,9 M
ValorGs. 243,7 M
PatrimonioGs. 243,7 M
Flujo acum.Gs. 220,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 314,2 M
ValorGs. 253,5 M
PatrimonioGs. 253,5 M
Flujo acum.Gs. 247,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 351,8 M
ValorGs. 263,6 M
PatrimonioGs. 263,6 M
Flujo acum.Gs. 275,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 185,2 M	Gs. 27,5 M	—	Gs. 185,2 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 192,6 M	Gs. 55 M	—	Gs. 192,6 M	Gs. 60,7 M
3	Gs. 200,3 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 200,3 M	Gs. 95,9 M
4	Gs. 208,3 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 208,3 M	Gs. 131,4 M
5	Gs. 216,7 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 216,7 M	Gs. 167,3 M
6	Gs. 225,3 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 225,3 M	Gs. 203,5 M
7	Gs. 234,3 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 234,3 M	Gs. 240 M
8	Gs. 243,7 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 243,7 M	Gs. 276,9 M
9	Gs. 253,5 M	Gs. 247,7 M	—	Gs. 253,5 M	Gs. 314,2 M
10	Gs. 263,6 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 263,6 M	Gs. 351,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 142,5 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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