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VentaCasa

Vendo Casa en Capiatá, Barrio San Antonio

San Antonio, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 638,9 k/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 965 k/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.500.000

≈ US$ 57.409

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 519,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Casa en Capiatá Barrio San Antonio 🏡✨ Oportunidad de inversión en una zona tranquila y de fácil acceso. Ubicada a 5 km de la Municipalidad de J. Augusto (Ruta 1) Ubicado a 3.8 km de la Ruta 2 (Km 23), con cercanía a comercios y transporte público. 🔹 Terreno: 360 m² (12x30 m). 🔹 Construcción: Aproximadamente 120 m². 🔹 Ambientes: 2 habitaciones, 1 baño, sala y cocina integradas. 🔹 Espacio adicional: En la parte trasera, cuenta con una estructura de aproximadamente 60 m², ideal para depósito o futura ampliación (obra SIN TERMINAR). 🔹 Estado: Actualmente alquilada, pero será entregada libre de ocupantes en caso de venta. 🔹 Servicios: Agua potable, energía eléctrica, recolección de basura y acceso a internet. 🔹 Posibilidades: Amplio terreno con opción de futuras ampliaciones. 🔹 Financiación: Apta para crédito bancario (documentación al día). Contacta a tu agente de confianza para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI23,6%

Cap rate24,8%

Rent. bruta26,1%

Rent. neta23,6%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 54,7 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 121,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 188,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 255,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 323,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 342 M	—	Gs. 291 M	Gs. 391,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 460,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 529,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 598,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 669 M