ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDepartamento

OFERTA VENDO DEPARTAMENTO 1 DORM. EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

2% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 100.000

1Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.558.000

≈ US$ 97.895

Rango estimadoGs. 482,5 M–Gs. 600,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com VENTA DPTO 1DORM EN EDIFICIO START VILLAMORRA A 150M DE LA AVDA MCAL LOPEZ Ubicado en el edificio START VILLAMORRA sobre la calle Gonzalo Bulnes c/ Olegario Andrade un área sumamente tranquila y arbolada cerca de todo lo que necesitas. A solo 3km del eje corporativo de Asuncion y dentro del polo gastronomico y de entretenimiento de Asuncion, el barrio Villa Morra. La unidad cuenta con 1 dormitorio amplio con placard, ventanal de piso a techo con cortinas blackout y balcon 1 Baño Completo con mampara y espejos Cocina amoblada y equipada con Anafe y horno electrico y estractor 62 m2 construidos Las amenidades del edificio son: Comodo Lobby Encontrá todo lo que necesitas con repcion Gymnacion equipado Piscina con solarium Sala Comun Quincho con parrillero OBS. Los muebles no se encuentran incluidos Actualmente con renta activa y segura Id: 37840

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.443.750/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 101,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 124 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 169,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 165,3 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 237,9 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 307,5 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 248 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 378,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 289,3 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 450,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 523,4 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 597,9 M
10	Gs. 896 M	Gs. 413,3 M	—	Gs. 896 M	Gs. 673,7 M